承租房屋被出售 继续租房可不变

2010年1月15日，刘某与供贸公司签订了一份房屋租赁合同，合同约定该公司将其所有的门面房租给刘某，租金每年8000元，租赁期限为3年。合同签订后，刘某按约向该公司支付了租金。2011年2月，供贸公司资金紧缺，决定将该门面房出卖，同年5月齐某以95万的价格买下此房，并到房管部门办理了产权登记手续。齐某将房买下后，打算自己在该店面经营，遂要求刘某尽快搬出，遭到拒绝，齐某遂以刘某侵犯其所有权为由向法院起诉，要求刘某立即从该店面搬出。
    法院经审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”承租人刘某仍享有租赁该房屋的权利，齐某不能要求他腾出，这也就是“买卖不破租赁”，法院判决驳回了齐某的诉讼请求。