赠与房屋未办理过户 受赠人能否取得处分权？

        2003年杨某的父母将一套私房赠给杨某，双方签订了赠与合同并进行了公证。2006年杨某与刘某签订了《购房买卖协议书》，约定将该房屋出售给刘某，作价50万元整。合同签订后，刘某即支付房款30万元，杨某将该房屋交给刘某，刘某随后对该房屋进行了装修并居住至今。随后，刘某又向杨某支付了剩余房款20万元，杨某保证房产顺利过户。后刘某多次催促杨某为其办理房产过户手续未果，2009年刘某提起诉讼，要求杨某继续履行合同。杨某声称该赠与房屋因未办理过户手续所以未取得房屋处分权，双方签订的房屋买卖合同无效，并要求刘某返还房屋。

        法院审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”杨某的父母与其签订的房屋赠与合同，是双方真实意思表示，虽然杨某称其没有收到房产证，也没有占有、使用诉争房屋，但根据刘某提供的房产证复印件和其装修居住多年的事实表明，杨某已收到房产证，并已实际占有诉争房屋，故该赠与合同成立并生效。

        此外，杨某与刘某签订的《购房买卖协议书》系双方真实意思的表示，刘某支付了合理的对价，且没有损害国家、集体或者第三人合法权益的事由，该房屋买卖合同成立并生效，双方均应继续履行合同。